Erbbaugrundstück geerbt? Warum das „Vermächtnis" oft zur Last wird — und wie Sie es unkompliziert zu Geld machen

Vielleicht kennen Sie das: Sie haben ein Grundstück geerbt, aber statt der großen Freude über den Immobilienbesitz herrscht eher Ratlosigkeit. Es ist nämlich kein „normales" Grundstück, sondern ein Erbbaugrundstück. Das bedeutet: Jemand anderes hat darauf sein Haus gebaut, und Sie erhalten dafür monatlich oder jährlich eine Pacht.

Was auf dem Papier nach einem soliden Investment klingt, entpuppt sich im Alltag oft als bürokratischer Klotz am Bein. Die Pachtzahlungen sind — verglichen mit den heutigen Lebenshaltungskosten — oft verschwindend gering. Es fühlt sich an wie „Kleingeld", das tröpfchenweise eintrudelt, während Sie eigentlich eine Summe gebrauchen könnten, die wirklich etwas bewegt.

Das Problem mit dem „Ewigen Grundstück"

Wer ein Erbbaugrundstück hält, trägt oft eine Verantwortung, die er nie gesucht hat. Man ist rechtlich gebunden, oft über Jahrzehnte oder gar Generationen. Der Nutzen? Minimal. Sie haben zwar Eigentum, können aber damit weder bauen, noch es selbst nutzen oder es nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Hier kommt die gute Nachricht: Sie müssen sich nicht mit mickrigen Beträgen abfinden. Als Spezialisten für Erbbaugrundstücke kaufen wir solche Flächen direkt an. Wir sind ein finanzstarker und sofort zahlender Käufer, der Ihnen den bürokratischen Aufwand abnimmt.

Warum der Verkauf auf dem freien Markt oft scheitert

Vielleicht haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, das Grundstück über einen Makler zu verkaufen. Die Realität sieht hier leider oft ernüchternd aus:

• Banken streiken: So gut wie keine Bank finanziert den Kauf eines Erbbaugrundstücks. Hypotheken darauf werden nicht akzeptiert.
• Ahnungslosigkeit bei Maklern: Viele Makler kennen sich mit den rechtlichen Fallstricken und der speziellen Bewertung von Erbbaupacht überhaupt nicht aus.
• Keine Nachfrage: Es gibt kaum Privatpersonen, die „Lust" auf ein Grundstück haben, auf dem sie nicht selbst bestimmen können. Inserate stehen oft über ein Jahr online, ohne dass sich ein seriöser Käufer meldet.

Wir als Spezialanbieter befreien Sie von diesen Hürden. Wir benötigen keine Bankfinanzierung und können Ihnen deshalb eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung garantieren.

Was ist mein Erbbaugrundstück eigentlich wert?

Das ist die entscheidende Frage. Viele Erben schauen zuerst auf den Bodenrichtwert. Doch hier lauert ein Missverständnis:

Der Bodenrichtwert gilt für ein fiktives, unbebautes Grundstück, das Sie morgen verkaufen oder bebauen könnten.

Ein Erbbaugrundstück ist jedoch für Generationen an Fremde verpachtet. Sie können dort kein Haus bauen, keinen Pool graben und den Pächter nicht einfach kündigen. Der Bodenrichtwert kann daher für den Verkauf eines verpachteten Grundstücks nicht herangezogen werden.

Die einzige realistische Bewertung: Das Ertragswertverfahren

Der Wert Ihres Grundstücks bemisst sich für einen Investor ausschließlich an dem Nutzen, den es stiftet: der Pacht. Man betrachtet das Grundstück wie eine Geldanlage.

• Tagesgeld / Zinsen: Aktuell erhalten Sie bei Banken etwa 1,5 % bis 2 % Zinsen — täglich verfügbar.
• Staatsanleihen: Für 10-jährige Anleihen der Bundesrepublik Deutschland gibt es knapp über 3 %. Das gilt als die sicherste Anlage überhaupt.
• Erbbaugrundstück: Hier binden Sie Ihr Kapital für bis zu 99 Jahre. Es gibt ein Ausfallrisiko (der Pächter zahlt nicht oder verstirbt). Eine solche Anlage muss also eine höhere Rendite abwerfen als eine sichere Staatsanleihe.

Wir bewerten Ihr Grundstück fair auf Basis einer 4 %igen Rendite. Das bedeutet für Sie: Wir zahlen Ihnen heute eine Summe aus, für die Sie sonst 25 Jahre lang auf die einzelnen Pachtzahlungen hätten warten müssen.

Die Freiheit der Einmalsumme

Stellen Sie sich vor, was Sie mit der Summe von 25 Jahren Pachtzahlung heute tun könnten, statt monatlich einen Betrag zu erhalten, der kaum für einen Restaurantbesuch reicht:

• Träume erfüllen: Endlich das neue Wohnmobil kaufen oder die lang ersehnte Weltreise antreten.
• Eigene Projekte: Das eigene Haus renovieren oder energetisch sanieren.
• Sicherheit: Bestehende Kredite oder Schulden auf einen Schlag tilgen.
• Echte Investments: Das Geld in moderne Anlageformen stecken, die flexibel und zeitgemäß sind.

Statt sich über „mickrige" Zahlungen und komplizierte Verträge zu ärgern, schaffen Sie klare Verhältnisse. Als spezialisierter Käufer treten wir sofort ein, bewerten Ihr Grundstück professionell und zahlen den Kaufpreis zügig aus.

Machen Sie Schluss mit der Erbbaulast. Holen Sie sich den Wert Ihres Erbes jetzt zurück — in einer Summe, unkompliziert und ohne Warteschleife.